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「盘点十大」房探007济南_超级房探｜总房款1-50Xf6万，在济南有哪些房子可以选？—真相揭秘,你肯定懂!2022已更新(今日／看点)
刘博岩 2022-07-28 08:43:26 2022夏季新闻头条 ℃
150万 ，在济南怎么 买房?近 日，栏目组收 到不少用户留 言，想要记 者帮忙推荐济 南东部主城区10 0㎡左右，总 价150万元上 下的房子。
很明显 这类客群的需 求是刚需自 住，价格 是首要考虑 因素。在其他置 业诉求方面更关注 产品本身、基 础教育配 套以及项目 未来价值潜 力等因素。
纵观目 前济南东 部主城在 售项目，满足 100㎡、总房款（百度新闻） 约150 万条件的房 源还是集中在 新东站、华 山片区。记者实际 探访，选 取了几个楼 盘给予分析解 读。
大华公 园城市
大华 公园城市位于 新东站片区，地 处凤萧路 西，鲍山人 民法庭南侧， 在济钢中央森林 公园北侧。开发商 为大华地 产。
该项目 有A1、A2 两个住宅地块。 其中，目前 在售的A1地 块，共规划15 栋住宅，包含10 栋18层 小高层、4 （中国经济网）栋27层高层 、1栋22层高 层。容积率2.7 ，绿化率 35%。
A1地块产品主打 刚需，户型面积 有94㎡、98 ㎡、105 ㎡、120 ㎡，为三室 和四室产品，精装 修。据悉 ，后期A2 地块可能会以 洋房和别墅产品 为主。
(三 室两厅一卫， 94.57㎡)
( 三室两厅两 卫，120.4 ㎡)
(三室两厅两卫 （新华网），105.57㎡ )
目前在售 房源中，98 平均价1400 0元/㎡左右，总 价在14 5万左右;10 5平房源均价15 000元 /㎡，总价 155万元左 右。
大 华公园城市北侧规 划有地铁 6号线，梁 王站距离在1 000米之内; 南侧规划有地铁9 号线，路家站 距离也在 1000米 之内，未来 的交通配套还算不 错。除此 还有济钢森 林公园、白泉 廊道、韩仓河景 观带，项目周边生 态环境亮 眼。同时项 目内还配建了 一（人民网）所18班的幼 儿园，项目东西两 侧也规划 了教育用地 ，但尚未出让 。
目前，项目周 边有众多荒地和待 拆迁的厂房，路况 较差，需要未 来几年的建设和 开发。从发展潜力 来看，地 铁利好、公 园配套以及新东站 片区片区 的产业规 划和落地， 所以这个项目 对于预算有限的 刚需购房者来说， 也算一个 不错的选择 。
中粮 祥云
中粮祥云 （环球网）位于工业北 路以北，西临凤 箫路，距R3的裴 家营地铁 站大约50 0米。201 9年9月，中粮 一次性拿下六块住 宅用地和 一块商业用 地，住宅楼面 价超过7000 元/㎡。
据置业顾 问介绍，目 前101平的 三室就剩36套 ，在A3地块，即 将加推， 均价145 00元/㎡， 总价145万元 。这个户型也是目 前比较主 流的小三室 户型，能够满足年 轻人初期居住的需 求。
项目 2020年就已 经入市，目前 在售的是A （国家重点新闻网站）3和A8地块。A 3地块地 上容积率 2.3，规划建 设8栋住宅 ，全部为10-1 8层产品 。社区无 底商，社区内地 面无机动车位，整 体比较纯 粹。但低层 产品采光一般 ，部分楼栋有日 照不足的居住公寓 ，约22 套。
与片区内其 他项目相比，中 粮祥云的优点是大 悦城商业 配套，但这 一远期规划加 上周边荒地一片 ，还需要沉下心来 再等等。
值 得注意的是， 中粮祥云首入市 场便“信用”塌陷 ，因为违 （人民政协网）规骗取预 售证遭受主 管部门八 项处罚，信 用等级降为C 级。这样的操 作大大降低了 对开发 商的信 任度。
奥 体时代
在新东站 往西，就是 张马片区。目 前张马片区 在售项目比较多， 片区价格最低的应 该是位于西北角的 奥体时代。
虽说 叫奥体时代， 但是这个项 目距离奥体 片区10公里。 目前在售二期 房源，面积为1 08-145平米 的三室和（中国经济网） 四室户型， 均价1250 0元/㎡，价格 是很合适了。春节 前，项目每平 米均价在1 3000- 14000 元，春节后价格下 调，据现 场置业顾问 介绍卖的还不 错。
目前奥 体时代一期已 经封顶。但是项 目周边比较空旷， 道路条件 较差，还需 要一定的开发 周期，从项目到 奥体中路大约是5 分钟车程，距 离新东站也 很近，车程 在15分钟 以内。
北 侧规划白 泉走廊，东 地块（中国网）距离地铁 口也很近，不利 因素就是西地块西 侧有垃圾 转运站、 高压线影 响等。另外这个项 目是碧桂园 、正荣、 旭辉银盛泰 三家开发商联 合开发，具体交 付品质如何还有待 呈现。
中国 铁建·梧桐天樾
张马 片区再往西 北，就是华山 片区。华山除了 老大哥中海 ，片区内还有 一个项目，叫梧 桐天樾。梧桐天樾 原名中铁 建梧桐苑， 2019年5（央广网） 月8日拿 地，楼面价81 96元/㎡，20 20年下半年入市 ，2021年 项目更名中铁建 梧桐天樾，现均价 1400 0元/㎡ 左右，150万预 算可考虑该项目 的119 ㎡户型，20 23年交房 ，现在项目都 已封顶。
梧 桐天樾119㎡ 户型
整个 项目共包 含2个地块 ，总占地面积 约9万平米，精 装修，容积率均为 2.9。 西侧地块规划有6 栋住宅，全部 为21-26 层高层产品。 目前在售 房源仅3号（中国新闻网） 楼，户型面积 119㎡和13 6㎡。查询最新网 签数据，入市 近两年，梧桐天 樾至今只卖出16 套房子。
作 为华山片区 唯一一个非中 海系的楼盘，这 个楼盘从202 0年面市至今一直 都处于比较尴尬 的境地。
中铁建梧 桐天樾区位图
地理位置 来讲，梧桐天樾 位于华山的北 部，项目 南边有很多 高层，视野受 阻并不能看到华 山湖。另外项目本 身以及项 目周边楼盘 都是一些大高 层（人民政协网），居住氛围还 是比较压抑的。
在 华山片区，中海 九樾府与梧 桐天樾是经常 被拿来比较的 两个竞品 ，目前九樾 府处于尾盘阶 段，仅剩十余 套房源，但九 樾府清盘后 ，中海还 有阅麓山来持 续供应， 阅麓山位置更 靠近华山湖，交通 更方便，价格 相对要高一些， 整个楼盘品质也更 高。
梧桐天 樾主打科技健 康住宅理念，其 “五衡”科技是其 主打卖点 ，户型比较 方正，装修风 格也简约（中国经济网），但是 14000元/平 米支撑起来的 科技住宅 ，后期入住 运营还有待 验证。
不 知九樾 府清盘后梧桐 天樾是否如 愿迎来自己 的“春天” ，还是被阅麓山 继续压 制呢?
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