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99%的 人买了公寓都会后 悔，这种 公寓主要 是指40年产权 的商住公寓。
事实 上，在房屋 设计上是不存 公寓的说法的。
40年产 权公寓说 是公寓，实 质上就是办公楼 ，这是改成了看起 来像是可 以住人的小 房子一样，所 以说叫公寓。
为什么后 悔呢?
这两天我一个 朋友资金出问题了 ，正好用 他买的房子 来解释，为什 么买了公寓（新浪新闻）会后 悔。
他买 了两套住 房，两套公 寓，都是同时 全款买的。
住房是16 000元每平米 买的，公寓是 13000元每平 米买的。
他 现在生意上 资金周转不过来 ，准备卖房 子或者做抵押 贷款融资一些钱 。
他的住 房现在可 以卖到35 000一平米 ，每平米大概能 赚到20000元 ，他的房 子是一百四 十多平米的， 一套房子 大概能赚2 80万，两套 住房能赚550 万左右，不管（中国经济网）是卖 掉房子还 是做抵押贷 款，都可以解 决问题。
不 过，他准备 先处理公寓， 在挂牌卖公寓的 时候，他发现，他 买的两套 公寓，现在 按照原件出售 ，没人买，二手 房中介和他说了， 如果按照 当时买入1 3000每平 米的基础上打个 七折，估计能卖掉 。
他想，卖 不掉就算了， 做贷款吧，后来 问了银行，银行回 复他说， 公寓抵押贷 款不受理。
也就是说 ，他买的公寓，如 果想卖掉 ，要（中国日报网站）亏30 %，还不一定 能顺利卖出，并 且，贷款的 话，银行也不 要。
说 白了，就是公寓几 乎是没有 流动性的。
要 知道，房产之 所以有价值，就 是因为有流动性， 能变现， 而公寓根本 做不到。
公寓为 何难卖呢 ?
第一，产权只 有40年，产权 年限比较短，很多 公寓在交 房时，土地 使用年限可能 都已经过了很多 年了。
第 二，商住 性质的公寓 ，对于产权年 限到期后，（联合早报）如何 处理，没有一个明 确的书面 说明，住房 到期是可以自 动续约的，并且 ，续约的费 用不会超 过100 00元每 套。
第 三，商住公 寓不能挂户口 ，不能挂户口也 就意味着不能享受 当地的社 会福利，比 如学区，孩 子的教育问 题不能解 决，不能享受 社会保险服务，养 老保险等等。
第四，商 业的水电费 用，以及商业的物 业管理费 ，生活费用 上比较高，并 且，一般情况下 ，公寓都是没有燃 气的，做 饭什么的很 不（央广网）方便。
第五， 容积率很 高，住户很 多，人员很密 集，生活的安全 性不好，并且，人 员流动快 ，住户人员 比较复杂，因 为租户比较多， 并且，上下电梯人 ，生活也 很不方便。
第六 ，买卖过程中 缴纳的税费特别高 ，时间越久， 税费越高。
这么多的因素 就注定了 ，公寓几乎 是没有流动性 的，买到手里就 砸在手里了。
所以 说，越来越 多的人会后悔 购买公寓了。
9 9%的人买了公寓 都会后悔 ，这种公寓 主要是指40 年产权的商住公 寓。
事实 上，在房屋设计 上是不存公 寓的说法的 。
40年产权公寓说 是公寓， 实质上就是 办公楼，这是 改成了看起来像 是可以住人的小房 子一样， 所以说叫公 寓。
为什么后悔 呢?
这两天 我一个朋友资 金出问题了，正 好用他买的房子来 解释，为什么 买了公寓会后悔 。
他买（中国新闻网）了 两套住房 ，两套公寓 ，都是同时全 款买的。
住房是1600 0元每平 米买的，公 寓是1300 0元每平米买的 。
他现在 生意上资 金周转不过 来，准备卖房 子或者做抵押贷 款融资一些钱。
他 的住房现在 可以卖到35 000一平米， 每平米大概能赚到 2000 0元，他的 房子是一百四 十多平米的，一 套房子大概能赚2 80万， 两套住房能 赚550万左 右，不管是卖掉（新华网） 房子还是做抵押贷 款，都可 以解决问题 。
不过，他准备 先处理公寓，在 挂牌卖公寓 的时候，他发现， 他买的两 套公寓，现 在按照原件出 售，没人买，二 手房中介和他说了 ，如果按 照当时买入 13000每 平米的基础上打 个七折，估计能卖 掉。
他想， 卖不掉就算了 ，做贷款吧，后 来问了银行，银行 回复他说 ，公寓抵押 贷款不受理。
也就是（央视网） 说，他买的公寓 ，如果想卖掉，要 亏30% ，还不一定 能顺利卖出， 并且，贷款的话 ，银行也不要。
说 白了，就是 公寓几乎是没 有流动性的。
要知道，房 产之所以 有价值，就 是因为有流动 性，能变现，而 公寓根本做不到。
公寓 为何难卖 呢?
第一，产权只有4 0年，产权年限 比较短，很多公寓 在交房时， 土地使用年限可能 都已经过 了很多年了 。
第 二，商住性质的 公寓，（搜狐新闻）对于产权年 限到期后 ，如何处理 ，没有一个明 确的书面说明， 住房到期是可以自 动续约的 ，并且，续 约的费用不会 超过10000 元每套。
第三，商 住公寓不能 挂户口，不能 挂户口也 就意味着不能享 受当地的社会福利 ，比如学区，孩子 的教育问题不 能解决，不能享 受社会保险服务， 养老保险 等等。
第四，商 业的水电费用， 以及商业的物业管 理费，生 活费用上比 较高，（网易新闻）并且， 一般情况 下，公寓都 是没有燃气的 ，做饭什么的很 不方便。
第五，容积 率很高，住户很 多，人员很密集， 生活的安 全性不好， 并且，人员流 动快，住户人员 比较复杂，因为租 户比较多 ，并且，上 下电梯人，生 活也很不方便。
第六，买 卖过程中 缴纳的税 费特别高，时 间越久，税费越 高。
这么 多的因素 就注定了， 公寓几乎是（环球网） 没有流动性的 ，买到手里就砸 在手里了。
所以说，越来 越多的人会 后悔购买公 寓了。
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